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章与张一案二审民事判决书

2010.06.13上海市第一中级人民法院(2010)沪一中民二(民)终字第2216号

审理经过

上诉人张*因相邻损害防免关系纠纷一案,不服上海市卢湾区人民法院(2010)卢民四(民)初字第115号民事判决,向本院提起上诉。本院受理后,依法组成合议庭审理了本案,现已审理终结。

一审法院查明

原审查明,章*系上海市复兴中路553弄34号底层前间、底层阳台间及天井的承租人,张*系同弄47号三层前间、三层后间、晒台搭建、三层阳台间及晒台的承租人。章*与张*房屋之间相隔一条弄堂,章*房屋位于张*房屋的北侧。约十几年前,张*未经房屋管理部门的同意,擅自在其租赁的上述晒台搭建(四层,8.8平方米)上违章搭建一间8.8平方米的房屋,从四层建到五层。

2009年2月23日,上海市卢湾区住房保障和房屋管理局瑞金**办事处向张*户发出2009年卢**办字第001号限期整改通知书。限期整改通知书载明,张*户擅自在四层房顶上擅自搭建(9平方米),要求于2009年3月5日前自行拆除。因张*至今未予拆除,章*遂诉至原审法院,要求张*拆除违章搭建。

一审法院认为

原审法院审理后于二○一○年五月五日作出判决:张*于判决生效之日起三十日内拆除上海市复兴中路553弄47号晒台搭建(四层,8.8平方米)上搭建的房屋(五层,8.8平方米)。一审案件受理费人民币80元,减半收取计人民币40元,由张*负担。

上诉人诉称

原审判决后,上诉人张*不服,上诉于本院,诉称:一、上诉人在晒台上的搭建系一次搭建成型,且晒台地坪和上诉人三层房屋前后间房屋地面是处于一个水平面;二、房屋出租人同意上诉人的搭建行为,且调高了租金;三、上诉人与被上诉人房屋之间距离为七至八米,不影响被上诉人采光、通风;四、原审认定的整改通知书并不是指向本案的搭建行为。故请求二审法院撤销原判,驳回被上诉人在原审中的诉讼请求。

被上诉人辩称

被上诉人章*辩称:晒台上搭建的第四层是经房屋管理部门同意,调整租金也是针对第四层的。而本案争议的是没有经过有关部门认可的上诉人擅自搭建的第五层,该层搭建对被上诉人的通风、采光造成了影响。故原审判决正确,请求驳回上诉,维持原判。

本院查明

经本院审理查明,原审法院认定事实无误,本院依法予以确认。

本院认为

本院认为,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系,给相邻方造成妨碍的,应当排除妨碍。相邻一方行使权利时,不得损害另一方的合法权益,使自己处于优越的地位。相邻方作出行为前要力求避免给相邻权利人造成妨害,已造成妨害的,行为人应当排除。本案中,上诉人在晒台上搭建的从四层到五层的房屋,未经有关部门批准,且基于房屋结构等因素考虑,确实存在一定安全隐患,客观上也给被上诉人的通风、采光造成影响,故被上诉人作为相邻方,请求上诉人排除该妨碍,并无不当。上诉人提出的上诉理由缺乏依据,本院不予支持。综上所述,原审法院根据查明的事实所作的判决并无不当,本院予以维持。据此,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定,判决如下:

二审裁判结果

驳回上诉,维持原判。

上诉案件受理费人民币80元,由上诉人张*负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二○一○年六月十三日