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原告陈**与被告叶**相邻损害防免关系纠纷一审民事判决书

2013.09.13佛山市南海区人民法院(2013)佛南法沥民三初字第167号

审理经过

原告陈**与被告叶**相邻损害防免关系纠纷一案,本院于2013年6月28日立案受理后,依法适用简易程序于同年8月2日、9月12日公开开庭进行了审理。开庭时,原告、被告及其委托代理人叶**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称,原告位于黄岐白沙村陈*直街12号之一的房屋因受到陈*直街12号危楼倾斜压碰致使原告的报批拆旧建新无法进行,而被告告知原告拆旧建新后陈*直街12号的损坏全部由原告赔付。鉴于原、被告无法达成共识,故提起诉讼。陈*直街12号楼房本身存在倒塌隐患。该楼建于1986年,地基是在河涌浮土之上,地基并无打桩,由于河涌及地下河沙的长年流失,楼体日久失修,已出现倾斜,墙体剥落,并多处出现裂缝。该楼体现已向原告房屋倾斜,并有一侧墙体紧贴原告房屋主体,造成墙靠墙现象,原告房屋同时亦因挤压有个别砖体掉落现象。另外,曾经由于附近地铁的建造,造成地下河沙流失,更加重陈*直街12号楼房的损毁。所以,如原告房屋拆旧建新,钻桩时有可能出现土质变动。综上,请求被告扶正陈*直街12号楼房及固稳地基;请求被告赔付因其倾斜楼危及原告房屋造成的间接损失5000元;原告因陈*直街12号危楼致使延迟拆旧建新所造成今后需要重新报建费用由被告承担,包括重新出报建图的一切费用;本案诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告辩称,被告不是陈溪直街12号的产权人。综上,请求驳回原告的诉讼请求。

在诉讼中,原告举证如下:

1、原告的身份证复印件1份,用于证明原告的诉讼主体资格;

2、房地产权属人为陈**的粤房地权证原件1份,用于证明属原告所有的房屋坐落于案涉佛山市南海区黄岐白沙陈冲村陈溪直街12号房屋的事实;

3、与案涉房屋相关的照片原件19张,用于证明涉案房屋倾斜压在原告的房子上,被告的房屋有开裂的情况的事实。

经质证,被告对证据1的真实性、合法性无异议;对证据2的真实性、合法性、关联性无异议;对证据3有异议,两间房屋都有倾斜,造成房屋倾斜的原因没有查清,另外被告不是涉案房屋的产权人。

诉讼中,被告举证如下:

1、被告的身份证、被告为户主的居民户口薄复印件(与原件核对无异)各1份,用于证明被告的诉讼主体资格;

2、编号为白沙129、土地使用者为陈**的建设用地规划申请书复印件1份,用于证明原告申请书中“四邻复核后同意(签名盖**)”签名的人被告没有见过,且“叶傲”的签字是冒签,应该叫“叶傲儿”,是被告的弟弟,已病逝,该份申请书被告并不知情,是原告起诉后被告调取的事实;

3、常住人口登记表原件1份,用于证明叶傲儿是被告的弟弟的事实;

4、佛山市南**居民委员会于2011年5月18日出具的证明原件1份,用于证明叶傲儿的继承人有其父亲叶新的事实;

5、佛山市南**居民委员会于2013年8月2日出具的证明原件1份,用于证明叶**的户籍出生证明的事实;

6、佛山**地档案馆出具的资料复印件1份(加盖佛山**地档案馆土地登记信息查询专用章),用于证明佛山市南海区黄岐白沙陈冲村陈溪直街12号房屋的土地资料情况的事实。

经质证,原告对证据1-6的真实性、合法性、关联性无异议。

上述证据经审查,对于原、被告对其真实性无提出异议的证据,本院对其真实性予以认可。对于原告提供的证据3,由于被告对其真实性提出异议且缺乏其他佐证,故对其真实性不予采信。

另外,本院依职权调取佛山市(南海区)房产查询证明原件1份,该证明显示叶傲儿在南海区范围没有住宅的产权登记记录。经质证后,原告对该证明无意见。被告认为该份证明中“叶傲儿”与其提交的佛山**地档案馆出具的资料中的“叶傲仪”其实是同一个人。上述证据系本院依职权调取,来源合法,故上述证据可以作为本案定案的依据。

本院查明

经审理查明,原告系佛山市南海区大沥镇黄岐白沙村陈溪直街12号之一房屋的房地产权属人。被告系佛山市南海区大沥镇黄岐白沙村陈溪直街12号的户主。原、被告在庭审中确认佛山市南海区大沥镇黄岐白沙村陈溪直街12号房屋倾斜九公分。

另查明,被告所称的佛山市南海区大沥镇黄岐白沙村陈溪直街12号房屋产权人叶傲儿截至2013年9月2日止在南海区范围内无住宅的产权登记记录。

本院认为

本院认为,原告主张被告作为户主的陈溪直街12号房屋存在倒塌隐患,且致使原告的拆旧建新无法进行,对于该主张原告并未能提供充足的证据予以证实,且经本院依法释明后原告仍然表示不作相关的鉴定,致使本案无法查清上述房屋是否存在倒塌隐患及其原因,也无法确定上述房屋可能存在的倒塌隐患对于原告的拆旧建新有何影响或者原告的拆旧建新会否加重该可能的倒塌隐患,故原告对此应承担举证不能的后果。原告要求被告扶正楼房及固稳地基并承担相关损失及费用,缺乏事实及法律依据,故本院不予支持。依据《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定,判决如下:

裁判结果

驳回原告陈**的全部诉讼请求。

本案以简易程序结案,受理费减半收取25元(原告已预交),由原告负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省**民法院。

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裁判日期

二〇一三年九月十三日