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不动产权证书变更名称怎么办理?

2020.07.27

不动产权证书变更名称在办理时需要准备证书原件、办理者的身份证等材料,可以拿着之前的证书到指定的机构提出更名请求,此时一般会被要求先支付一定的费用,对于民事主体个人,在离婚手续办理之后,或者是分家之后,都会涉及到不动产证书名字的变更手续办理,

一、不动产权证书变更名称怎么办理?

不动产权证书变更名称在办理时需要准备证书原件、办理者的身份证等材料,需要双方在场的情况下持有效身份证明到当地不动产权办理机构办理。

依据《不动产登记暂行条例》第六条:“国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构,负责不动产登记工作,并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。”

申请国有建设用地使用权变更登记,应当提交下列材料:

1.不动产登记申请书原件;

2.申请人身份证明;

3.不动产权属证书原件;

4.国有建设用地使用权变更材料,包括:

(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;

5.军用土地申请登记的,提交全军土地主管部门出具的登记申请审核意见原件(土地权属证明),其中军用土地范围内的住宅用地,还应提交军队有权管理部门批复的征地文件(划分售房区方案)、建设计划;

6.以出让、国家租赁、作价出资或者入股、授权经营方式取得国有建设用地使用权后,因权利人名称发生变化申请变更登记的,应提交契税完税(或减免税)凭证,但权利人为自然人的除外;

7.其他必要材料。

二、关于办理不动产权证前提

以合同约定时间开始办理

(此时间一般指工作日)

1.分批次办理;

2.业主需先办理收房;

3.办证费用已缴清;

4.业主到售楼部签字同意缴纳契税

三、办理不动产权证所需材料

1、合同原件;

2、本人身份证;

3、一次性或首付款收据(原件);

4、契税收据;

5、维修基金收据。

四、不动产权证办理好该如何领证

1.如果是按揭,需到售楼部或房管局办理抵押手续,办理后通知领证;

2.如果是一次性,需到售楼部办理审批流程后通知领证;

3.如果是按揭,提前还清银行贷款的,可凭结清证明办理相关手续,领取不动产权证无需再办抵押手续。

男女双方在离婚之后,若是房产的产权已经发生了变更,此时就需要按照规定,办理不动产的更名手续。为了使得各方的权益都得到保障,我国司法机关规定,房屋等不动产只有变更证书上的名字之后,才可以确保之后不会由于该不动产的产权而发生纠纷。

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