南京房产税如何计算

　　房产税自开征以来，受到十分关注。实际上，对于房产税的征收，每个地方政府对房产税都有不同的政策。房产税改革试点已经在上海和重庆开展，南京是否已经开征房产税？南京房产税如何计算？以下就由找法网小编为您详细介绍南京房产税的计算标准。

　　一、南京房产税如何计算？

　　南京目前并未列入房产税改革试点城市，不同于上海和重庆的房产税收政策，因此南京房产税按照《房产税暂行条例》来执行税收。

　　南京房产税应纳税额根据从租和从价两种标准来计算。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

　　（1）以房产原值为计税依据的：应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1。2%）；

　　（2）以房产租金收入为计税依据的：应纳税额=房产租金收入*税率（12%）。

　　二、南京房产税征收对象是什么？

　　房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。因此南京市房产税征收严格按照《房产税暂行条例》执行税收。

　　负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。

　　1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；

　　2、产权出典的，由承典人纳税；

　　3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；

　　4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；

　　5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；

　　6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税；

　　外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

　　以上是房产税缴纳义务人的主体，只有明确了缴纳义务人才能顺利执行税收政策。

　　南京市还没有开征房产税，目前房产的征税政策都需要根据房产税暂行条例来征缴房产税费。南京市房产税应纳税额是根据从租和从价两种标准来计算。