房产税是怎么计算的

　　我国收入分配的差距越来越大，房地产市场也体现得尤为明显，征收房产税可以调节财富分配，实现社会公平。想必很多人都想要了解，房产税是怎么计算的？属于房产税的征收范围是怎样的？房产税不交的后果有哪些？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、房产税是怎么计算的

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

　　1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×（1-30%）×1.2% ；

　　2、第二种按租金收入计算。其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2%）。

　　下列房产免纳房产税：

　　1、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

　　2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

　　3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

　　4、个人所有非营业使用的房产；

　　5、经财政部批准免税的其他房产。

　　二、属于房产税的征收范围

　　房产税征收范围，首先先要说说房产税的概念，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

　　2、征收范围限于城镇的经营性房屋；

　　3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

　　4、征收对象：房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。

　　三、房产税不交的后果

　　1、不交房产税不得过户

　　不交纳房产税，名下的房子无法买卖过户。老人过世以后，其名下的房子欠税的情况下，子女也无法继承。

　　2、房产税缴纳信息和个人信用信息挂钩

　　欠缴房产税，将在个人征信系统里面，加入一笔不良信用记录，影响个人的消费贷款申请、信用卡申请。

　　3、房产税和个人信息相关。

　　欠税人员不得申请注册企业，个体经营者、和网店店主。

　　4、房产税和养老保险挂钩

　　欠税人员，不发养老保险。

　　以上是找法网小编整理的房产税是怎么计算的、属于房产税的征收范围、房产税不交的后果的内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网的法律平台，我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。