二手房房产税如何计算?应该注意哪些注意事项

　　房产税一直是人们关注的话题，符合条件的是需要缴纳房产税的，二手房交易的过程中也不例外，交房产税就会涉及到房产税的计算。那么，二手房房产税如何计算？应该注意哪些注意事项呢？下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容，希望对您有所帮助。

　　一、二手房房产税如何计算

　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

　　1、按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1.2％；

　　2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）。

　　（1）新建房屋交付使用时，如空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

　　（2）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

　　（3）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。对联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。

　　二、应该注意哪些注意事项

　　印花税一般是税率的1‰，这是买卖双方各半征收的。契税一般是基准税率的3%，优惠税率一般是1.5%， 还有1%的 是买方缴纳的。征收的方法一般是按照基准税率的征收交易总额的3%缴纳的。如果说买方是首次购买的，同时面积还不足90平的普通住宅的，缴纳交易总额一般是1%。如果说是买方首次购买面积超过90平的普通住宅的话，那么缴纳费用是交易总额的1.5%。首次购买还有普通住宅同时具备的才可以享受一定优惠，契税的优惠一般也是以个人进行计算的，只要是首次缴契税就可以享受优惠政策了。

　　法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》

　　第三条：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　第四条：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

　　以上就是找法网小编为您整理的“二手房房产税如何计算？应该注意哪些注意事项”的相关内容，我们可以知道，二手房房产税的计算方式主要有两种，一个是按房产原值一次减除30％后的余值计算，另一个是按租金收入计算。若您还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。