租房合同法纠纷的被告是什么人

　　如果房屋租赁合同当事人存在纠纷且无法协商、调解解决的，那么就可以按照合同约定争议解决方式提起仲裁或者诉讼。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于租房合同法纠纷的被告是什么人及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、租房合同法纠纷的被告是什么人

　　房屋租赁合同纠纷中被告是谁，要看是谁提起的诉讼，如果是承租人提起的，那么被告就是出租人，如果是出租人提起的，那么被告就是承租人。

　　二、房屋租赁合同的解除

　　合同解除包括双方解除和单方解除。双方解除是当事人双方为了消灭原有的合同而订立的新合同，即解除合同。单方解除是指当事人一方通过行使法定解除权或者约定解除权而使合同的效力消灭。

　　在租期较长的房屋租赁中，当事人都有可能发生不能继续履行合同的情况，为使当事人的利益平衡，有必要在合同中约定解除合同的条件。

　　综合相关法律、法规、规章的规定，合同解除条件包括以下几个方面：

　　1、不定期租赁合同，双方当事人随时可以解除合同；

　　2、承租人擅自转租房屋的，出租人可以解除合同；

　　3、承租人擅自改变房屋租赁用途的，出租人可以解除合同；

　　4、承租人无正当理由未支付租金累计超过6个月以上的，出租人可以解除合同；

　　5、承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上的，出租人可以解除合同；

　　6、承租人利用租赁房屋进行非法活动或者故意毁坏租赁房屋的，出租人可以解除合同；

　　7、因不可归责于承租人的事由致使租赁房屋部分或者全部毁损，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同；

　　8、租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可解除合同。

　　三、房屋租赁转租

　　房屋转租合同具有如下特点：

　　1、房屋转租合同涉及三方当事人的权利义务关系。房屋转租合同的主体是承租人和次承租人，但其权利义务涉及三方当事人，即出租人、承租人和次承租人。

　　2、房屋转租合同与原租赁合同之间存在着密切的联系。

　　首先，房屋转租合同与原合同的标的物具有同一性，即转租的房屋是原出租房屋的部分或全部。其次，原租赁合同的效力决定转租合同的效力，即原合同无效，转租合同也无效。再次，原租赁合同的租期决定转租合同的租期，不经出租人同意，转租合同的租期不得超过原租赁合同的租期。最后，原租赁合同终止时，转租合同也随之终止。

　　3、房屋转租合同是一个独立的合同，并非原租赁合同的变更或转让。

　　根据法律规定可以得知，房屋租赁合同纠纷中被告是谁，要看是谁提起的诉讼，如果是承租人提起的，那么被告就是出租人，如果是出租人提起的，那么被告就是承租人。以上便是找法网小编为您带来关于租房合同法纠纷的被告是什么人的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。