租房合同续租怎么签

　　在日常租房中，会经常出现租房合同到期，会继续续租的情况，那么在之前签订的合同到期，不再具有法律效用，而自己又想续租的情况下，我们可以怎么办呢？

　　一、租房合同续租的优先继承权

　　租房合同租约到期，承租人要求续租，承租人是有优先承租权的。

　　二、租房合同应如何续租

　　１、在租房合同续租中，续租是需要另外准备合同，重新签订的。所以在准备租房续签时，是需要提早准备好租房续签合同，并要提前告知出租人，自己需要续租。

　　２、在租房合同续签时，如果出租人要求合理变更原租约条件，如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，原承租人不同意，那原承租人就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。

　　３、在租房合同续签时，如果原承租人同意出租人变更原租约条件合法的条件，应另订租赁合同；将新条件写进去，将原已届满的期限换写为新约定的期限，并向鉴证机关登记，签订好新的租房续租合同。

　　４、在新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记（备案）手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租（拒交或拖欠），则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。

　　三、租房合同续租中的不定期租赁合同

　　根据《合同法》２３６条：房屋租赁合同期限届满，双方未续约，但承租方继续使用房屋而出租人没有提出异议的，租赁合同继续有效，视为不定期租赁，除合同期限条款外，其他条款可按原合同执行。但须注意的是，不定期租赁合同，双方均有任意解除权，出租人任意解除租赁合同要提前通知，给承租人以合理的时间搬家；对承租人的任意解除权无此限制。

　　四、租房合同续租中注意事项

　　１、租房合同续租时，要再次确认双方当事人、房屋具体及住房用途的情况。

　　２、租房合同续租时，要注意到重新商定租房的租赁期限、房租及支付方式。

　　３、租房合同续租时，需要注意住房状况变更的约定、转租权限及住房修缮责任。

　　４、还需注意的是，在签订租房合同续租签订时，应在新的合同中重新规定违约相关事项。

　　在租房合同续租时，虽然已是之前承租人和出租人，但是仍需谨慎对待，对于口头约定，仍需签订在合同上。