租房合同最长多久

　　在我们租房时，总会签订租房合同，在条条款款的合同里面，你是否有注意到租房期限，大部分人都只签几个月或者几年的租房期限，那么你知道租房合同最长可以签多久吗？下面由找法网小编为您详细介绍。

　　一、租房合同最长可以租多久

　　租房合同最长租期为二十年。根据《中华人民共和国合同法》规定：

　　第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国合同法》已由中华人民共和国第九届全国人民代表大会第二次会议于1999年3月15日通过，自1999年10月1日起施行。

　　二、租房合同期满后如何续租

　　1、当租房合同已经期满20年，但是双方还想续租，并不终止原租房合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。这时法律规定视为原租房合同继续有效，但租赁期限为不定期，即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系，如果一方当事人想解除合同随时都可以为之，这种情况被称为合同的“法定更新”。

　　2、当租房合同已经期满20年，双方当事人根据原租房合同确定的内容再续签。一个租赁合同，如果需要较长的租期，当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同，这种情况被称为“约定更新”。

　　三、租赁物合同期限长短的依据

　　当事人在确定租赁期限长短时，总是要根据租赁物的性质和承租人的使用目的来确定的。

　　1、在动产租赁中，租赁期限是比较短的，一般都是临时使用。例如，租赁汽车，按照国家有关规定，汽车的使用寿命是10年，双方当事人不可能约定一个租赁期为20年的租赁合同。

　　2、租赁期限较长的是不动产租赁即房屋租赁。在房屋租赁中，用于承租人居住需要和用于商业性租赁是不一样的。一般讲用于居住租赁的承租人希望租期长一些，使这种租赁关系相对稳定一些。商业租赁中、在订立合同时房屋的租价比较低的情况下，承租人就希望将租赁期限订的长一些，租金固定下来;在房屋的租价偏高的时候，出租人就希望租期订得长一些，这样就能保证其得到更多的租金。

　　法律上规定最高租赁期限，是在当双方当事人不能自己寻找一个公平的交叉点时，在利益双方中找出平衡点，使问题得到合法解决，避免纠纷。