租房合同咨询
亲戚们把我的房子租给了别人。他们之间签订的
租赁合同
有效吗?
2022-02-27 09:28:21
律师解答共有3条
未成年人如果不满8岁签
房屋租赁
合同
是无效的;未成年人如果满8岁签房屋租赁合同是效力待定的,经其
法定代理人
同意、追认是有效的,否则是无效的;十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,签订租赁合同是有效的
这实际上是对转租
合同效力
认定的一个问题。对于此问题不能简单的一概而论,应该从不同的角度进行分析。转租合同生效应当符合以下几个条件:
1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内;
2、经出租人同意。此处的出租人同意可以是在原租赁合同中加以约定,也可以是在承租人将房屋转租给第三人后,出租人事后进行追认。等等
即使没有签订租赁合同,依据法律规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效。
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