租赁合同的效力认定主要看这几个方面：
1、合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要是法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
3、房屋租赁合同的内容是否合法。 法律依据：《
民法典》第一百四十三条具备下列条件的
民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
