最新二手房交易流程要注意什么

　　二手房交易的每一个流程都需要特别注意，否则就很容易掉入陷阱，为自己惹得一身不必要的麻烦，对此在签订二手房买卖合同签一定要慎之又慎。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于最新二手房交易流程要注意什么及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、最新二手房交易流程要注意什么

　　1、弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。

　　2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。

　　3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。

　　4、弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。

　　5、详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。

　　6、全面考察房屋周围环境。重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。

　　7、谨防黑中介。购买二手房要找正规的中介公司，以防自己操作失误或者黑中介从中牟利。

　　二、二手房交易风险如何避免

　　1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

　　2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

　　3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

　　4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

　　5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

　　6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

　　三、二手房贷款的借款人要求

　　二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

　　（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；

　　（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

　　（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；　

（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

　　（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

　　（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

　　（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

　　（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

　　（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；

　　（10）贷款银行要求的其他条件；

　　根据法律规定可以得知，二手房交易需要注意的事项有很多，例如提一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入等。以上便是找法网小编为您带来关于最新二手房交易流程要注意什么的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。