2022年最新二手房交易税费规定

　　现今越来越多的人选择买卖二手房，而国家对于二手房交易的政策也随着交易的发展也在不断改革，那么对于打算买房或者卖房的人来说，是否详细了解了2022年国家关于二手房交易税费的最新规定呢？下面由找法网小编为您详细介绍。

　　一、二手房交易契税（买方支付）

　　住宅类房屋标准按房款总价的１％－３％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第１次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的３％交纳。

　　二、营业税（买方支付）

　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为５．６％。个人购买超过２年（含２年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

　　三、二手房交易个税（买方支付）

　　核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×１％（或１．５％、３％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房１％，非普通住房或非住宅类房产为１．５％，拍卖房产为３％。对于个人转让自用２年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

　　四、二手房交易印花税（买卖双方各０．０５％）

　　对于购房者而言，印花税的税率是０．０５％，即购房者应纳税额为计税价格×０．０５％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方０．０５％的印花税。

　　五、二手房交易土地增值税

　　个人转让非住宅类房产的核定征收方式，由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。

　　六、二手房交易登记费

　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件８０元；非住房房屋登记收费标准为每件５５０元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　七、二手房房地产交易手续费

　　新建商品房的房产交易手续费按照３元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照６元／平方米收取，由交易双方各承担５０％。

　　在二手房交易中，每年的房屋交易政策都会随着房地产市场的变化而调整，而这些政策的调整既要符合房地产市场发展的客观规律，同时又要对社会发民展和人民生活需求有利的，有需要买卖二手房的人，可以多加详细了解当前相关政策。