二手房交易税费计算标准怎样

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费。而在我们二手房交易过程中税费的计算标准是怎样的呢？下面由找法网小编为您详细介绍。

　　一、二手房交易税费计算标准

　　１、契税由买方交纳，交税比例是：

　　普通住宅应该交纳成交价或是评估价的１．５％的契税。

　　非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的３％的契税。

　　２、过户费用：

　　（１）契税：９０平方米以下首次购房的按１％缴纳，９０—１４０平方米按房价１．５％缴纳，１４０平方米以上按房价３％缴纳买方承担（二套房按３％收取）；

　　（２）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价５．８％缴纳。卖方承担；

　　（３）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

　　（４）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％或房屋原值—房屋现值差额２０％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；

　　（５）房屋交易手续费：按房屋建筑面积６元／平方米交纳双方承担；

　　（６）房屋产权登记费：８０元。买方承担；

　　（７）房屋评估费：按评估额０．５％。

　　二、二手房交易税费由谁交

　　１、买卖二手房税费由双方承担的费用

　　买卖二手房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；但自２００６年国家出台“国十五条”，其中规定，“从２００６年６月１日起，对购买住房不足５年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

　　２、买卖二手房交易税费由卖家承担的费用

　　按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

　　其实关于税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。