成都市二手房交易流程有哪些

　　成都目前限购不限二手房，所以二手房成为近期许多人的选择。但是，二手房交易流程看起来很复杂啊，又是还款解押，又是签定合同。还有定金、尾款怎么付才能比较安全？今天找法网小编为大家详细介绍，成都市二手房交易流程有哪些？

　　一、成都市二手房交易流程有哪些

　　１、看房：

　　验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。

　　２、签合同：

　　确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。

　　３、选购：

　　首先考察性价比．　消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。

　　４、办手续：

　　必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

　　５、交房：

　　按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。

　　二、成都市二手房过户流程

　　一、持房屋所有权证，本人有效身份证件到成都房产交易中心录入存量房网签交易信息；

　　二、持房屋所有权证到指定办事窗口查档；

　　三、到税收窗口申报纳税，领取纳税通知书；

　　四、持相关材料到买卖双方过户窗口办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户；

　　五、按照规定时间到相关窗口；领取缴费通知单，并缴费；

　　六、到相关窗口生成登记薄，凭领证申请单到领证窗口领取房屋所有权证。

　　需要准备的资料：

　　①不动产登记与房屋交易申请书

　　②申请人身份证明。属于夫妻共同财产的，所有权人及配偶需持结婚证原件共同到场申请

　　③不动产权属证书

　　④存量房买卖合同（需经二手房网签系统录入）

　　⑤契税完税证明或纳税通知书

　　⑥维修资金缴存证明（可在买卖过户登记时申请维修资金过户后生成缴存证明或房屋专项维修资金交款通知单）

　　⑦需要补交土地出让金、缴纳税费的，应该提交土地出让金缴纳凭证、税费缴纳凭证。

　　二手房由于价格等原因收到热捧，但是在二手房交易过程中出现很多问题，所以我们都有必要提前的了解一下成都市二手房交易流程有哪些。