大连二手房买卖交易流程

　　买房子是件开心事，但房产的交易流程大多数人觉得比较繁琐，并且二手房的交易流程会根据买方不同的付款方式，对应不同的流程，今天找法网小编为大家整理出在大连二手房买卖交易流程。

　　一、大连二手房买卖交易流程

　　第1步：买房准备与咨询

　　一般购买首套二手房按购买途径可分为本人直接购买和通过中介购买两种。

　　第2步：签合同

　　需要资料——①夫妻双方的身份证、户口//结婚证（一方死亡的要提供死亡证明；未婚的要提供单身证明；离婚的要提供离婚证或离婚协议书），未成年人的户口簿或出生证明；②有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证； ③境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。（境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构<大使馆出具公证证明>认证后方为有效。）

　　第三步：资金监管

　　资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。

　　第四步：办理过户

　　第五步：缴纳税费

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。正常情况下，是对买卖房屋进行当下价值评估（根据地段、周边价格及小区销售均价，一般都比实际房款略低）。

　　第六步：银行贷款

　　需要贷款买房的买房人，有三种贷款方式——公积金、商业贷款和组合贷款。公积金贷款——买方需到大连公积金管理核心咨询和办理；商业贷款需到各大合作银行进行咨询和办理，同时可参考大连7大银行近日房贷利率表；组合贷款是公积金和商贷的组合，需要分别办理。

　　第七步：办理产权转移过户手续

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到到大连房产交易核心领取新的产权证（80元/本）。

　　第八步：资金解冻、完销售易

　　买方领取房屋所有权证、去资金监管的银行办理转款，卖方交付房屋（交接钥匙）并结清物业费、水电费、取暖费等，之后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　经过以上的步骤，大连二手房买卖交易流程就基本搞定，无论你是自己办理还是和中介一同办理，有几点二手房交易事项还是要注意的。