住房公积金咨询

购买网上法院拍卖的房地产。被执行死刑的人无法取得联系，在房屋描述中写下了空缺。所有权转移后，第三人为该房屋签订长期租赁合同的。我是否需要继续履行租赁合同？

拍卖

2022-06-29 06:52:07

已抵押房屋可以租赁，租赁合同有效。《最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释》第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
已抵押房屋可以租赁，租赁合同有效。出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同的效力及于买受人
即使没有签订租赁合同，依据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。
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石明超律师

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