二手房公积金贷款利率多少

　　在总房款一定的情况下，贷款额度越大，首付款越少，压力越小。这也导致了公积金这么受购房者喜欢的原因之一。想必很多人都想要了解，二手房公积金贷款利率多少？二手房公积金贷款首付是多少？二手房公积金贷款如何办理？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、二手房公积金贷款利率多少

　　1、公积金贷款利率和贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、贷款银行等因素有关。国家所规定的基准利率，各银行结合各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上予以上浮或下浮。

　　2、现行公积金贷款利率是2015年3月1日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4％，月利率为4％/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.5％，全国都一样。

　　二、二手房公积金贷款首付

　　1、二手房按揭贷款是第几套房。二手房按揭贷款有首套房和二套房，首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款，而如果是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。

　　2、要看二手房的总价是多少。一般来说，二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。以首套房30%的首付款来算，二手房总价为80万，需要24万的首付款，如果总价为100万，则需要30万的首付款。

　　3、要看当地的政策。无论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的首付款也有一定的差异的。

　　三、二手房公积金贷款如何办理

　　1、签订《付款约定书》。

　　房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。

　　2、委托评估。

　　借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。

　　3、房屋转让。

　　房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。

　　4、贷款申请。

　　借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。

　　5、贷款审批。

　　住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。

　　6、签订借款合同。

　　签订借款合同，并办理保险、公证手续。

　　7、办理房屋抵押登记。

　　借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。

　　8、发放贷款。

　　住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。

　　9、还款。

　　借款人按照借款合同约定按月还本付息。

　　10、合同终止。

　　借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。

　　根据以上找法网小编整理的内容可知，二手房公积金贷款利率要看贷款的年限来分析，年限超过五年利率就会高一些。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网的法律平台，在线的律师会对于疑问进行专业的律师咨询解答。