购买尚未出售的搬迁房屋有哪些风险？如何避免它们？房主说他可以和开发商协调并写下我的名字
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小产权房属于集体所有，无房产证，不受法律保护。购买小产权房需要经过土地管理部门批准。买小产权房的法律风险有以下几点：
1、法律原则上认定无效；
2、房产证问题影响升值；
3、开发建设风险；
4、国家政策调控风险及
拆迁补偿问题；等等
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买回迁房有风险，规避买卖回迁房风险：
一、房屋税费缴纳要约定好；
二、严防一房数卖；
三、一定要约定房产过户和交房的时间；
四、买方要留尾款；
五、要求卖方的配偶签名；
六、尽量要求卖方的第1顺序
继承人签字
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购买回迁房风险有：
1、不能办理
房屋产权证；
2、过户费用较高；
3、存在一房多卖风险以及违约风险；
4、产权证是房屋的
物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
