您好，我租用了村组的保留地。组长与村民签订的土地租赁同意书和口头承诺书以及与开发商签订的合同有很多变化，但他们没有事先向村民解释。签订合同后，他也拒绝向村民解释。他说，村委会和镇政府已获悉合同变更。然而，保留土地的基本主体是村民，但村民并不知道。请问，这份土地租赁合同无效吗
2022-04-28 09:38:49
律师解答共有3条
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发包方将农村土地对外承包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准
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发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上的村民代表同意，并报乡（镇）人民政府批准
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农村当中的集体土地是可以进行出租的，双方之间签订的合同要符合法律规定的合同生效要件，土地租赁合同才有效。但是如果农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，如该块地为农业建设用地，土地租赁合同无效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
