2022年二手房增值税怎么算

　　近年施行营业税改增值税，在各行各业都有涉及到，那么在二手房这方面的增值税是怎样呢？２０2 2年二手房增值税又是怎么算的呢？下面由找法网为您详细介绍。

　　一、２０2 2二手房交易增值税是怎么算的？

　　１、根据当地城市已有房产信息交易系统进行查询进行核定；

　　２、无法通过交易系统核定的房产，可以直接按照房产购买时毛坯市场评估价进行评估，政府可以以略高于市场评估价（５－１０％）基础上进行差额计算。

　　３、装修费用变数太多，这部分买卖双方另外签署一份合同，自行解决关于装修费用交易问题。

　　４、贷款利息、中介费用、交易当中涉及的各种税费可以当做成本，征税前应在进行差额计算之后扣除这些成本；

　　５、物业管理费不计算成本内容，原因很简单，投资客或购房者已经享受了物业管理管理服务，已经消费的不做成本考虑。

　　６、理顺思路：按照毛坯房产的市场评估价进行差额计算，扣除贷款利息、中介费用、交易当中涉及的各种税费之后，再进行２０％增值税的征税。

　　二、２０2 2二手房其他税费

　　１、契税：（１）首套房且面积９０平米以下，成交价＊１％；（２）首套房且面积在９０－１４４平米之间，成交价＊１．５％；（３）其他：成交价＊３％。

　　２、营业税：３．３０新政规定，个人出售购买２年以上（含２年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为５．６％。

　　３、个税：个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格＊１％（或１．５％、３％）；普通住房１％，非普通住房或非住宅类房产为１．５％，拍卖房产为３％。对于个人转让自用２年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

　　４、印花税：买卖双方各０．０５％。

　　５、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格＊核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为１０％，其他非住宅类房产为５％。

　　６、登记费：个人住房登记收费标准为每件８０元；非住房房屋登记收费标准为每件５５０元。

　　７、房地产交易手续费：新建商品房按照３元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房减半收取，由买方承担。其他情况按６元／平方米收取，由交易双方各承担５０％。

　　８、佣金：成交价＊３％，交易双方各付一半。

　　另外，如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为３００元／二本公证书，另外每加一本收２０元。