二手住宅增值税怎么算
在我国进行二手房买卖交易是需要缴纳税费的，包括契税、个人所得税、增值税及其附加税等税率，但满足法定条件可以免征部分税。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于二手住宅增值税怎么算及其相关方面的知识希望能够帮助大家解决相应的问题。
一、二手住宅增值税怎么算
1、不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。
2、不动产证满2年：免征增值税。
二、二手房买卖需要交纳哪些税费
1、契税
个人购买家庭的一套住房，面积为90㎡及以下的，按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。
2、个人所得税
二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。
3、增值税及附加
不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。
4、其他费用
除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。
三、增值税的优缺点
1、优点
有利于贯彻公平税负原则；
有利于生产经营结构的合理化；
有利于扩大国际贸易往来；
有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入。
2、缺点
增值税是向最终消费者征收的，从而抑制了国内需求的增长，进而抑制经济的长期均衡收入，增加了个人的税收负担，挤出了消费和投资，而增大了GDP中政府购买的部分，使政府购买在其中占有过大的比例，不利于经济运行。
根据法律规定可以得知，二手住宅增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％；不动产证满2年，免征增值税。以上便是找法网小编为您带来关于二手住宅增值税怎么算的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。
