买房子增值税怎么算

　　增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。想必很多人都想要了解，买房子增值税怎么算？增值税滞纳金怎么算？增值税税目有哪些？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、买房子增值税怎么算

　　签订购房合同时需缴纳的税费：　购买开发商的新房时，需要交纳的税：契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％。增值税＝【含税销售额÷（1＋税率）】ｘ税率；附加税＝增值税ｘ税率。一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11％，收到售房款应交如下税金：

　　1、应交增值税：销项税－进项税　销项税＝房款÷（1＋11％）×11％　进项税为所取得的进项税税额本期合计；

　　2、附加税（城建税7％、教育附加3％、地方附加2％）：应交增值税税额×12％；

　　3、预交企业所得税：销售额×3％（各地标准有区别）；

　　4、预交土地增值税：销售额×2％（各地标准有区别）。

　　二、增值税滞纳金怎么算

　　滞纳金的计算方法是：应纳滞纳金=滞纳税款×滞纳天数×0.5%。

　　滞纳天数是从税务机关规定缴纳税款的期限届满次日起到税款缴纳入库之日止。

　　根据《中华人民共和国税收征收管理法》（中华人民共和国主席令第四十九号）第三十二条：纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

　　因此，滞纳金的法律本质是源于经济学对于税收的定义。认为税是纳税人对国家的负债。故而滞纳金的本质是对欠缴税款人加收的占用国家税款的利息。

　　滞纳金的计算与税种无关，计算方法都是从滞纳税款之日起，至解缴税款之日至，每天日加收滞纳税款万分之五。

　　三、增值税税目有哪些

　　1、增值税税目指的是增值税税法对课税对象分类规定的应税品目。各税目的具体征税范围，按国家税务局有关增值税税目注释的规定执行。增值税税目按大类产品设置，并根据税收政策需要规定若干子目与细目。

　　2、增值税的税目主要包括：销售和进口货物，提供加工及修理修配劳务。这里的货物是指有形动产，包括电力、热力、气体等，不包括不动产。加工是指受托加工货物，即委托方提供原料及主要材料，受托方按照委托方的要求制造货物并收取加工费的业务；修理修配是指受托对损伤和丧失功能的货物进行修复，使其恢复原状和功能的业务。

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