律师你好！我是房屋出租方，2020年4月27号把房屋承租给乙方，双方已签房屋租赁合同，合同签约一年，租金半年付一次，年租金8000元，已支付半年租金4000元，收押金1000元，今天乙方承租人联系甲方承租方不想租房子了，违约了房屋租凭合同，请问律师这种情况甲方出租方怎样处理？
2021-02-27 21:44:15
律师解答共有3条
-
房屋租赁合同违约赔偿，对于违约金数额的确定主要根据的原则是：“有约定从约定，无约定以实际损失计。”
-
对于租赁合同中的押金也即我们实务中所称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣；债务不履行时，或者存在违约情况时，债权人得就该款项优先受偿。
-
在租赁合同中，发生一方违约后、守约方可以要求违约方承担违约责任，但如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
