我的一处房子出租，签署了一年租赁协议，承租方在大半年的情况下规定续租，同意，并退还一半房租，并签订合同书，可是房屋到大半年期他擅自搬离，并将房屋转租，我要去收房屋的情况下，他以也没有给他们退房租为由回绝执行第二份合同书，我想问一下我能规定把房屋取回来么？如今另一方毁约，是我必需退还他一半的房租么？
2021-04-01 16:19:09
律师解答共有3条
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您好，
1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的， 超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订 之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。 -
房屋租赁中，出租人提前退租导致违约的，如果租赁合同中有约定违约责任的，按合同约定处理，如果没有约定的，承租人可以要求出租人承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
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有固定期限的房屋租赁，提前退租需要看合同的约定，按照合同的约定处理。如果是无固定期限的房屋租赁，双方可以随时解除租赁合同，但出租人也应提前通知承租人。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
