公租房咨询
我把租来的房子转租出去。现在第三方
合同
到期,拒绝交付房屋。与原东方的合同还有一年,但原业主提前取得该房屋,双方违约。我该怎么办
2022-03-24 15:16:07
律师解答共有3条
租房合同没到期房东要违约,当事人一方违约的,需要承担
违约责任
。违约责任有三种基本形式,即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。当然,除此之外,违约责任还有其他形式,如
违约金
和定金责任
1、
房屋租赁
合同履行
期间,如果房东违约,租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除
租赁合同
赔偿损失。
2、可以根据合同的约定来执行,拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务
可请求房东按合同继续履行,承担违约责任。租赁合同中有违约责任约定,则双方当事人依照合同约定的违约金比例支付。如违约金的没有约定或约定过低,可依据约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认定约定过高,可要求降低
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