一家店铺转让时，安装费为5万元。合同是与第二个房东签订的。转让费是由家庭收取的，而不是第二个房东。在签订合同时，第二个房东没有说不允许转让，也没有在合同中写下。后来，合同于2017年7月到期。合同没有续签，但房东继续收取租金。今年5月，第二个房东想装修，但在装修前他没有说清楚。他只是答应当地政府会给我。装修完成后，他告诉我以后不能转让。我能为这种情况起诉吗？有可能赢得这场官司吗？
2022-10-16 07:23:51
律师解答共有3条
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房东收取转让费是正常，合同约定行动即可。店铺转让费是指租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费
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转租可以不与原房东签合同，但原承租人需取得原房东的同意，方可转租，如果转租行为未经原房东同意，原房东可以解除合同，收回房屋，并追究原承租人的违约责任。所以，从保护次承租人的利益角度出发，建议与原房东签订合同，或者可以要求原承租人出具原房东已书面同意转租的文件
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
