二手房契税谁来承担

　　现在很多人都会有购买二手房的一个行为，对于二手房来说，二手房的一个价值会比新房稍微低一点，所以说性价比比较高，那么如果需要购买二手房的话，二手房的契税谁来承担呢？接下来由找法网小编为大家带来二手房契税谁来承担的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、二手房契税谁来承担

　　根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。

　　法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条

　　契税税率为3-5%。

　　契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　二、二套房契税怎么算

　　二套房契税的计算公式：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

　　房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据*税率

　　不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。

　　一般的缴纳标准如下：

　　1、90平米以下（不含90平米）的，契税为1%；

　　2、90平米-144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契税为1.5%；

　　3、在144平米以上（含144平米）的，契税为3%；

　　4、房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳3%；

　　5、当小区容积率低于2.0（非普通住宅）的，需缴纳3%。

　　二套房契税的征收：二手房契税的税率为3%，而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。

　　计算公式：应纳的契税=成交价格（或市场指导价）*3%（或1.5%）

　　以上就是找法网小编整理的关于二手房契税谁来承担的相关内容，二手房牵扯到的一个税务往往包括契税印花税，还有个人所得税。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。