买商业住房契税怎么收费标准

　　现在的房子很多都是商品房，商品房的购买有相应购买的流程和购买的规定，首先买房人购买商品房要符合商品房的购买资格，然后缴纳房屋税费。接下来由找法网小编为大家带来买商业住房契税怎么收费标准的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、买商业住房契税怎么收费标准

　　1：契税，现在的地区指导价（网签价）乘以3%。

　　2：营业税，全额的5.6%或者差额的5.6%（此差额是网签价-原购价）。

　　3：土地增值税，全额的1%或者差额的30%-----60%(此差额是网签价-原购价-本次营业税-原购契税-原购房发票金额内年5%的折旧费）。

　　4：个税，全额的20%或差额的20% （此差额是网签价-原购价-本次土增）。

　　5：印花税0.1%。

　　二、契税退税的条件

　　1、住所小区修建容积率在1.0以上。

　　2、单套修建面积缺乏144平方米或套内面积120平方米以下。

　　3、实践成交价低于同等级土地上商品住所均匀交易价格的1.2倍以下契税征收规范。

　　通常实施的是首套住所契税的两倍，即3-4%。注：家庭仅有住所并不一定是首套房，比方买了套房子又卖了，再采购住所就算二套房。可是名下的确只要一套房子，所以能够请求家庭仅有住所。契税税率实施3%~5%的调整起伏。实施起伏税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济不同较大的实践情况。因而，各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%~5%的起伏税率规则规模内，依照该区域的实践情况决议。当计-税根据断定今后，应纳税额的核算就会比较简单。

　　三、契税退税怎么计算

　　个人购买住房时（“别墅”除外），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按1.5%征收。

　　其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1%征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3%.

　　以上就是找法网小编整理的关于买商业住房契税怎么收费标准的相关内容，我们购买商品房的时候，一定要计算起着相应的一些费用，比如说契税个人所得税。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。