回迁房怎么交纳契税
不动产权属变动时，一般是要缴纳契税的，但是，不同类型的不动产，不同类型的用途，在缴纳契税方面是不同的。回迁房作为安置房的一种，在缴纳契税方面有什么不同呢?回迁房要怎么交纳契税呢?现由找法网小编为大家介绍一二。
一、回迁房契税交纳的计算
《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定，征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税;居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。
1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的(即货币补偿安置)，购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税;超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。
2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋(即房屋产权调换安置)，不补缴产权调换差价款的，免征契税;应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。
二、回迁房契税缴纳的流程
1、纳税人领取、填写《契税纳税申报表》，并按房屋、土地交易类型提供相关资料。
2、受理人员对《契税纳税申报表》和纳税人提供的资料进行初审。初审未通过的，受理人员应告知纳税人不通过的原因，并指导纳税人重新填写《契税纳税申报表》或补充需要的相关资料，初审通过的，由受理人员签收《契税纳税申报表》及相关资料。
3、初审通过决定受理后，审核人员对纳税人提供的资料进行审核。
还应注意的几点就是，房地产交易通过网络向窗口传递纳税信息，纳税人凭完税证到房地产交易厅办理房产证。回迁房契税应当在受领回迁房10日内凭纳税申报表到窗口开具完税证，并到指定的代理银行缴纳税款。回迁房，赔偿部份免交契税，补差价部份按实际税率征收回迁房契税。
