首套购房契税是如何计算的

　　在买房的时候，很多人都愿意选择房子面积小一点的，这是因为我们不仅要付房费，还要支付契税。想必很多人都想要了解，首套购房契税是如何计算的？契税滞纳金从什么时候开始算？按揭贷款买房需要交契税吗？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、首套购房契税是如何计算的

　　1、首套房、二套房的契税交纳份额不一样。现在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按总房款的1%收取，90平方米以上的首套房按总房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按总房款的2%收取。假如你购买的120平方米的房子是首套房，契税交纳份额即是1.5%。

　　2、新的方针，不一样面积的房子，契税交纳份额都有了不一样程度的下调，其中90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%，相当于依照首套购房的资历进行核算。而关于面积超越90平方米以上的住宅，从的3%的契税调整到了2%(首套房1.5%)的契税，进而也使得购置大户型的改进型用户获得了实实在在的利好。

　　二、契税滞纳金从什么时候开始算

　　契税应该购买房屋后90日内办理，超过这个期限就应该有滞纳金了。需要凭合同，票据，身份证，户口簿，婚姻状况证明，到住房所属房管部门缴纳契税。

　　缴义务人与纳税人在未能在规定时限内到管理核心申报缴纳税款的，对于契税滞纳金有两种算法：

　　1、发生在2001年4月30日以前的税款滞纳行为，按照原《税收征管法》规定，按日加契税收滞纳税款千分之二的滞纳金；

　　2、发生在2001年5月1日以后的税款滞纳行为，按照《税收征管法》新规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

　　三、按揭贷款买房要交契税吗

　　要交。

　　1、按照规定应由房屋买受人交，一般情况下开发商售楼部可以代买受人交纳，但是售楼部没有责任和义务必须要代理缴纳该契税，因此，如果开发商售楼部没有提供该项服务，或者以前代交现在不再代交的，还需本人交纳或者委托亲友交纳。

　　契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

　　2、缴税是可以找人代缴的，不过是看你买新房还是二手房，如下：

　　新房：把钱交给开发商就可以了，开发商会给你收据，他不管钱是谁给的，只要收到钱就可以了。

　　二手房：二手房过户时需要缴纳契税，交契税的时候带上缴费单到缴费窗口缴费，只需要把钱给他就可以了，也不管是谁的钱。但是办理产权证的时候是需要本人到场的，如果不到场的话需要公证委托。

　　以上是找法网小编整理的关于首套房契税的相关内容。综上所述，首套购房契税是按照房子的平分来收取的，如果是九十平以下的房子只需要收取百分之一的契税，房子越大契税越高。若您有其它问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！