首套房契税减免政策及办理流程

　　随着房价的只升不降，很多原本在观望的人都纷纷看起了房子决定买房。在买房的时候需要的费用可不少。想必很多人都想要了解，首套房契税减免政策是怎样的呢？首套房契税办理流程是怎样的呢？继承房屋需要缴纳契税吗？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、首套房契税减免政策

　　1、依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3%—5%(大都区域为3%)。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况断定，并报财政部和国家税务总局存案。

　　2、对自己购买一般住宅，且该住宅归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年后代，下同)仅有住宅的，减半征收契税。对自己购买90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1%税率征收契税。

　　3、征收机关应查询交税人契税交税记载;无记载或有记载但有疑义的，依据交税人的请求或授权，由房地产主管部门经过房子挂号信息系统查询交税人家庭住宅挂号记载，并出具书面查询成果。

　　4、如因当地暂不具有查询条件而不能供给家庭住宅挂号查询成果的，交税人应向征收机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保。诚信确保不实的，归于虚伪交税申报，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理。

　　5、住宅小区修建容积率在1.0以上、单套修建面积在120平方米以下、实践成交报价低于同等级土地上住宅均匀交易报价1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要依据实践情况，拟定本区域享受优惠方针一般住宅的详细规范。答应单套修建面积和报价规范恰当起浮，但向上起浮的份额不得超越上述规范的20%。

　　二、首套房契税办理流程

　　纳税人在契税征收窗口提交纳税申报资料；征收窗口受理、审核并打印纳税申报表；纳税人签字确认后到银行窗口缴纳税款；纳税人领取完税证；自己保存第二联，第四联要交到房管部门办理房产证。

　　商品房契税申报需要提交的资料如下：

　　1、商品房买卖合同封面、第l页至 7页及合同签订日期页；

　　2、房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图；

　　3、销售不动产统一发票或购房款收据；

　　4、购房人身份证明：个人提供身份证、军官证、护照等。单位提供企业法人营业执照、机构代码证、事业单位法人证书、社会团体组织证明等。

　　三、继承房屋需要缴纳契税吗

　　房产继承税费是由国家税务机关征收的，按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为活动中产生的相关税费，包括契税和遗产税等。遗嘱继承房屋是否征税，要分两种情况来确定：

　　1、对于法定继承人继承房产，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不需要缴纳契税

　　2、法定继承人之外的继承人根据遗产继承，这种行为实际上属于遗赠行为，应缴纳契税。

　　以上是找法网小编整理的关于首套房契税的相关内容。综上所述，首套房契税需要到契税征收窗口提交纳税申报资料，然后要到银行缴纳税款。个人首套普通住宅90平米以下的收取1%的契税。若您有其它问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！