契税咨询
抵押房屋如何处置？现在压力很大，
2022-06-01 08:57:10
律师解答共有3条
1、采用货币补偿的，应当先由
抵押权
人和抵押人协商重新设立抵押权或者先偿还债务，使抵押房屋原有的抵押权消失，
被拆迁人
方能向
拆迁人
领取补偿金；
2、采用产权调换的，抵押人和抵押权人应当就产权调换后的房屋作为
房屋抵押
物而重新签订
抵押合同
如果已设定抵押权的房屋列入了拆迁范围，抵押人应及时通知抵押权人。抵押权人接到抵押人的书面通知后，可以要求抵押人提供其他房地产重新设定抵押，或者提供其他方面的担保。如果被拆迁人获得拆迂
安置房
的，抵押权人可以与抵押人协商将安置房作为抵押房屋
办理抵押需要准备相关的材料，然后到抵押登记机关办理，以房屋抵押为例：应当向登记机关提交下列文件：
(1)房地产抵押登记申请书；
(2)抵押当事人的身份证明或
法人
资格证明；
(3)抵押
合同
；
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
(6)可以证明抵押房地产价值的资料；
(7)登记机关认为必要的其他文件。
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