经济适用房可以卖吗?经济适用房如何买卖

　　经济适用房本身也是住房的一种类型，对此也是可以进行买卖的，但是需要注意，经济适用房的买卖与一般住房不同是有很多限制的。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于经济适用房可以卖吗？经济适用房如何买卖及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、经济适用房可以卖吗？经济适用房如何买卖

　　1、已经住满5年的经济适用房

　　对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，若按现市场价3600元/平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。

　　提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

　　2、尚未住满5年的经济适用房

　　对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

　　二、经济适用房存在的问题

　　经适房存在以下一些问题：

　　1、真正需要住房的中低收入家庭需求不能满足。政府开发建设经济适用房，是为了中低收入者能够买得起、住得上。但是，在经济适用房的销售中，部分高收入者却进入了购房者行列。

　　2、房屋面积失控。按照《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80㎡左右，小套住房控制在60㎡左右。然而自经济适用房开发以来，140 平方米的户型却很普遍，个别项目的复式户型面积达到260 平方米。造成这一现象的原因是由于经适房的开发建设在配套政策、管理制度上还不是很完善。户型过大，豪华而不适用的大面积住房使一般工薪阶层望“房”兴叹。

　　3、房屋质量偏低。经济适用房的房源一般有两个:新建与由积压商品房转化为经济适用房。新建的经济适用房虽然政府给予房地产开发商一定的财政补贴，但由于补贴是隐性的，使得一些房地产开发商的积极性不高，影响了经济适用房建设的质量。房龄不过几年，就出现诸如墙体脱落，外表破旧等问题。同时，为了处置积压房，并加快经济适用房的建设，很多地区都实行了将积压商品房转化为经济适用房的政策，但也大都存在工程质量低的问题。

　　4、寻租腐败滋生。经济适用房价格虽然比一般商品房低，但是在政府优惠政策下，仍然存在很大的利润可图。资源是有限的，在利益的驱使之下房地产开发商必然会对相关官员有所“表示”。然而经济适用房供给有限，这时“关系”就显得十分重要了。政府官员掌握着分配大权，在同等条件的需求下，必然是“关系”优先，当行贿的成本低于两种渠道的差价，行贿就不可避免。在房地产市场还不健全，政府官员手中掌握着资源分配权利的现实下，寻租腐败是难以杜绝的。

　　三、经济适用房适合什么样的人群

　　1、户籍一般是要求所取得该地的是非农户籍为三年或者五年以上。

　　2、中偏低收入群体中家庭户（60岁以下），未婚居民（30岁以上60岁以下）无房户（历来无房产记录）或住房困难户，符合购房条件的省市政重点工程拆迁户（除被拆迁房屋外无其他住房的）。

　　3、已经享受过政府住房优惠待遇（含房改、集资、购买经济适用房）的离婚人员原则上不能再购买经济适用住房。离婚时对今后双方的住房问题应由双方妥善解决。

　　4、如居民离婚后确有特殊住房困难且离婚5年以上，经严格审查批准方可购买经济适用住房。

　　5、年龄未满30周岁的离异、丧偶、未婚居民，一律暂不能购买。

　　6、具有本市城区常住户口5年以上（含符合本市安置条件的军队转业人员。

　　7、无房户（未享受过福利分房且无私房）及住房困难户（人均住房建筑面积低于12平方米）。

　　8、低收入家庭：家庭收入标准根据国家和省相关文件规定及长沙具体情况确定。（注：家庭人均可支配收入低于长沙上年度城区居民家庭人均可支配收入的75％）。

　　根据法律规定可以得知，经济适用房可以卖，但要分为两种情况，分别是已经住满5年的经济适用房与尚未住满5年的经济适用房，情形不同规定不同。以上便是找法网小编为您带来关于经济适用房可以卖吗？经济适用房如何买卖的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。