经济适用房怎么交易过户

　　既然经济适用房可以进行买卖，那么自然也可以过户的，而且经济适用房过户程序也与一般房屋的过户程序大致相同，不会过于复杂。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于经济适用房怎么交易过户及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、经济适用房怎么交易过户

　　1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息（按房产证填写）填写完全；

　　2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号；

　　3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行成交的交易），并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价；

　　4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭唯一住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备；

　　5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明；

　　6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号；

　　7、交土地出让金，也就是上市补交土地收益；

　　8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中，房地产管理部门会验证房屋的权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领房屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的；

　　9、登记过户，取得房屋产权证明。

　　二、如何申请经济适用房，需要哪些申请材料

　　申购经济适用住房必须同时具备下列条件：

　　（1）家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口（不包括学生户口）5年以上（含符合安置条件的军队人员）；

　　（2）已婚［含离异（或丧偶）带未成年子女且拥有监护权］或年龄在35周岁及以上的单身无房户；

　　（3）申请家庭房产建筑面积小于48平方米（含）；

　　（4）申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80％。

　　经济适用房申请资料：

　　1、按要求填写完整的《市保障性住房购买资格申请审核表》（一式三份）；

　　2、申请人及其家庭成员身份证复印件（验原件）；

　　3、申请人及其家庭成员户口簿或户籍卡复印件（验原件），持户籍卡的申请人或家庭成员应提供户口所在地派出所出具的户籍证明原件；

　　4、未成年人的出生证明或独生子女证复印件（验原件）；

　　三、购买二手经济适用房有哪些注意事项

　　1、首先必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意：客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3％的契税。

　　2、其次购买尚未满5年的经济适用房在北京，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并可以出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或者由政府相关部门收购。

　　3、买卖二手经济适用房时应需谨慎，以防不法分子乘虚而入。在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买。同时，尽量选择规模大、信誉好，对于流程、政策了解的比较清楚的大型中介公司来帮忙规避风险。

　　根据法律规定可以得知，经济适用房买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名等基本信息后按上述流程办理。以上便是找法网小编为您带来关于经济适用房怎么交易过户的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。