宅基地土地使用权和房屋所有权的区别

　　宅基地的土地使用权，大家都知道是对宅基地土地进行使用的一个权利，而房屋的所有权是房屋的一个所有的产权，那么这两个之间它的一个区别是什么呢？我们应该如何区分两者之间的差别呢？两者之间的共同点又是什么呢？接下来由找法网小编为大家带来宅基地土地使用权和房屋所有权的区别的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、宅基地土地使用权和房屋所有权的区别

　　宅基地使用权和所有权是不同的，现阶段农民对宅基地仅享有使用权，不是所有权。

　　1979年实行家庭联产承包责任制的土地制度至今。根据我国《土地管理法》第八条、第九条等规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。进一步明确农村宅基地所有权归农村集体所有，农民仅有使用权，且对集体土地使用权用途作出限定——集体土地使用权不得用于非农业建设的同时，仅允许宅基地使用权人对地上建筑物进行出租、出卖的处分，允许农民对宅基地使用权进行适度流转。

　　二、农村宅基地确权有哪些原则

　　１、不得未经许可使用宅基地

　　对于宅基地使用问题，国家明确规定，农民朋友在宅基地上动工建房，必须要先进行申请，经过相关部门审批之后才能够动工建房，否则其房屋将会属于违规建筑，没有满足建房要求的，其房屋还将会被拆除。

　　２、不得占用耕地、基本农田作为宅基地

　　有些农民朋友选择耕地进行房屋建设，这种是国家严厉禁止的，不得随意占用耕地建房，严禁占用基本农田建房。如果农民朋友想要在耕地建房，必须要经过县级以上土地管理部门审批，并开垦出相应面积的耕地之后，才能够在耕地上建房。

　　３、不得超过规定的宅基地面积标准

　　为了规范农村宅基地的使用，各地对于农民朋友使用宅基地都规定了一定的面积标准，在《土地管理法》中，规定一户一宅，宅基地面积不得超过本省规定的标准。而农民朋友在申请宅基地的同时，国家会发放宅基地使用权证书等相关文件，农民朋友需要按照宅基地的审批条件进行修建房屋，不多多占宅基地。

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