农村宅基地买卖依据哪些法律法规

　　在我国，农村宅基地是国家给与村民用于建房的土地，因此农村宅基地的所有权是属于集体所有的。在改革开放以后，国家也开放了行业限制，随着经济发展，拍卖行业也得以发展，现在拍卖行业涉及到的领域越来越多，涉及到人们生活的很多方面。那么农村宅基地买卖依据哪些法律法规？接下来找法网小编将为您进行解答。

　　一、农村宅基地买卖依据哪些法律法规

　　1、我国人多地少，一直实行最严格的土地管理制度，且为防止出现农民转让宅基地后流离失所，进而影响社会稳定这一大局，我国立法禁止城镇居民购买宅基地。

　　2、国务院于《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”《土地管理法》中有关“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定，也体现了不允许宅基地使用权向集体经济组织外的城镇居民转让的意思。

　　3、综上，农村宅基地只能在村集体成员内部之间转让，不能转让给城镇户口的居民。

　　二、什么是农村宅基地

　　农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

　　三、宅基地的申请条件有哪些

　　1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

　　2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

　　3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

　　农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

　　1、年龄未满十八周岁的；

　　2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

　　3、出卖或者出租村内住房的。

　　由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总的程序和步骤就是上面所述，如有其他问题，请补充提问。

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