宅基地可以买卖转让吗

　　宅基地是我国物权的一种类型，而且是一种用益物权，全称是宅基地使用权，宅基地使用权本身是可以有条件转让的。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于宅基地可以买卖转让吗及其相关方面的知识希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、宅基地可以买卖转让吗

　　宅基地能不能转让，如果达成以下几个方面要求，宅基地是可以转让的。

　　1、转让人和受让人必须是同一个村集体的，也就是说土地流转必须在同一个村集体内才可进行。

　　2、受让人在村集体中符合要求，也就是说满足能分配宅基地的条件。

　　3、受让人在村里面没有宅基地，比如一家2个儿子，但只有一处宅基地，而结婚后分家，由于没有多余的宅基地，还是在一起居住，这种情况就可以。

　　4、转让必须经过村集体的同意，也就是先去村集体申请，等批准后，就可以进行转让了。

　　二、宅基地纠纷处理办法

　　1、经过统一规划的宅基地，应以规划确定的使用权为准。经过合法手续个别调整过的应以调整后确定使用权为准，不经正当审批而自行调整或变更的不予保护。

　　2、共同使用的宅基地，未经其他共用人的同意、一方已经建盖了房屋的，如果建房时其他共用人明知而未提出建议、又不妨碍他人合法权益和公共利益的，可以允许继续使用。

　　3、当事人双方对宅基地权属发生争议时，如果土地证或建房审批单上四至明确的，应以四至为准；不明确的，可参照长期以来的实际使用情况，本着有利于生产、生活方便的原则合理地调处或处置。

　　4、对于历史形成的通道、流水，宅基地使用权人不得擅自堵塞。因擅自改变而给邻居造成损失的，应当责令其排除妨碍、赔偿损失。

　　5、相邻各方在其使用的宅基地上建盖或修建其它设施，不得危害邻居房屋或设施的安全，也不得侵害邻居的通风、采光、排水等相邻权。若造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。

　　6、收归集体组织统一使用的宅基地，经乡镇、村集体组织分配给新的用户，原使用人不得以宅基地是祖遗或自己购买为由再要求使用。

　　7、在调处宅基地纠纷时，若发现私自建房、违章建房、乱占土地、尤其是耕地等违法行为的，应对当事人进行严肃批评教育，情节严重、影响恶劣的，还要依法提请有关机关追究违法者相应的行政、乃至刑事责任，以保障土地政策的严肃性。

　　三、农村宅基地的特点

　　农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点：

　　第一，宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。

　　第二，宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。

　　第三，宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。

　　根据法律规定可以得知，宅基地能不能转让需要看情况，如果达成上述几个方面要求，宅基地是可以转让的。以上便是找法网小编为您带来关于宅基地可以买卖转让吗的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。