宅基地咨询
我想问一下农民宅基地可以买卖吗？
2021-04-12 07:36:27
律师解答共有3条
《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋
宅基地使用权
转移手续问题，实践中应注意掌握一个时间界限，即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村
房屋买卖
中宅基地使用权均随房转移，无须办理批准手续;但自该《条例》之后，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。
未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法
继承
的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。
宅基地不能买卖，宅基地上的房屋可以在本村村民之间互相买卖以及流转，集体以外的人的
买卖合同
应当是无效的。
宅基地不能买卖。但是，宅基地上面的房屋可以买卖。所以，当双方的
合同
只涉及房屋买卖而不涉及宅基地使用权的时候，房屋买卖合同有效。但是如果房屋没有过户，尚未获得
房屋产权
，而且也没有宅基地使用权。
当土地被
征用
的时候，是不能获得任何宅基地补偿的，也不能够获得该房屋补偿。
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