小产权房到底能不能交易

　　小产权房是没有产权的房子，购买小产权房是拿不到国家认可的房产证的。一般小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。那么小产权房到底能不能交易？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。

　　一、小产权房到底能不能交易

　　小产权房是可以购买的，但是不建议大家购买小产权房。理论上小产权房只能以成本价卖给集体成员，也就是村民，这种房屋的产权证也不是真正合法有效的产权证。如果购房者购买小产权房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，毕竟商品房价格高企的情况下，便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。

　　二、买小产权房有什么潜在的风险

　　小产权房是建设者与乡村合作利用集体用地或耕地建设的，将农民集体用地使用权进入市场流转，用于商品住宅开发的建筑，相关审批流程特别是消防安全是否完善合法是一个极大的隐患。

　　在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

　　三、大产权房与小产权房有什么区别

　　1、大产权房的房产证受法律保护，房地产开发商拥有《土地使用证》和《预售许可证》，在相关部门备案，国家承认并保护大产权房。而小产权房的房产证是乡政府或者村政府颁发的，或者是律师见证的合同。开发商没有取得《土地使用证》，因此小产权房不受法律保护。

　　2、大产权房可以进行抵押贷款，最高为房屋评估价格的七成，至于小产权房，在一般的商业银行都是无法抵押的，不过有一些乡镇信用社和小额贷款公司可能会认可小产权房的抵押。小产权房无法获得商业银行抵押认可的最大问题在于，土地是属于集体所有的，不能上市交易，只能在村集体之内转让。

　　以上就是找法网小编整理的关于小产权房到底能不能交易的内容，小产权房是可以购买的，但是建议大家最好不要购买没有产权证的房子，小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。