小产权房交易存在哪些风险

　　尽管如今房产市场中小产权房一片热销，但“小产权房”依然存在诸多风险，其中最大的风险就是没有产权，不受法律的保护。如果想了解更多关于小产权房交易存在哪些风险的内容，请继续阅读以下由找法网小编整理的内容。

　　小产权房交易存在哪些风险

　　1、没办法办理房产证

　　（1）双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案；

　　（2）开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房产证；

　　（3）即便有证，也不是真正意义上的房产证，部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有（用）证，享有的权利完全不一样。

　　2、难以规避“一房多卖”风险

　　因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。

　　3、脱离监管质量难以保证

　　小产权房子不受到法律的认可，没有在房管部门备案，且不在政府机构的监管范围内，因此，在房屋使用过程中，当遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，得不到有效的保障。

　　4、购房时无法进行银行贷款

　　小产权房子没有房产证，没有经过备案，因此无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿房子去银行做抵押，这在无形中加大了购房人的资金压力，增加购房风险。

　　5、套现困难，难以转让

　　小产权房不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人始终是卖方，买方得不到房屋所有权。

　　6、小产权房难分割

　　因为购房人对于小产权房没有所有权，所以不管是离婚，还是继承，法院很可能不对小产权房进行处理。

　　7、有可能被无偿征用或者征收

　　小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的，涉嫌违法用地；小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的，涉嫌违法建设。以上两种房屋极有可能被无偿征收，对于买方来说都是巨大风险。

　　8、随时面临业主“违约风险”

　　在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。

　　9、户口无法迁入

　　买了小产权房，购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。

　　法律规定：

　　《宪法》第十条：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

　　以上就是找法网小编整理的关于小产权房交易存在哪些风险的内容，对于小产权房，购买风险巨大，可以交易的小产权房被限定在非常狭窄的范围之内，建议不符合条件的意向购房者不要轻易尝试购买小产权房，稍有不慎便会导致无效交易，甚至面临被无偿征收的风险。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。