小产权房拆迁补偿应当归谁

　　对于小产权房来说，小产权房的一个法律风险是比较大的，对于小产权房来说，小产权房在购买的时候往往需要承担一定的风险，那么对于小产权房来说，小产权房的一个拆迁补偿应当是属于谁呢？接下来由找法网小编为大家带来小小产权房拆迁补偿应当归谁的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、小产权房拆迁补偿应当归谁

　　依据我国相关法律的规定，对小产权房进行拆迁的时候，如果有拆迁补偿款的，拆迁补偿款是归房屋所有权人所有的。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

　　被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

　　因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

　　补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

　　被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

　　二、小产权房怎么买卖

　　１、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的费用都归买方支付。

　　２、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房产档案。

　　３、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

　　４、公证卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

　　５、资金及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约７～８个工作日左右。

　　６、赎楼买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约５个工作日左右。

　　７、房屋过户买方同担保公司去房地产产权登记签订《小产权房买卖合同（现售）》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需５个工作日。

　　８、缴费买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后），担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

　　９、交房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

　　以上就是找法网小编整理的关于小产权房拆迁补偿应当归谁的相关内容，一般来说，拆迁补偿是归属于产权的一个所有人。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。