常见的小产权房纠纷有哪些

　　说到小产权房给人印象就是价格相对比较便宜、产权不完整性、不合法、法律风险大，其实在我们了解到小产权房的纠纷问题多数就是出现在后面几点，就显著就是拆迁出现一些纠纷，特别麻烦，这只是我们常见一种，那我们小产权房纠纷常见的有哪些呢？

　　一、什么是小产权房？

　　小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

　　乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　二、小产权房的常见纠纷

　　１、小产权房买卖合同效力问题

　　本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效

　　本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效

　　集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效

　　小产权房买卖合同被认定无效之后的处理规则

　　２、小产权房未办理抵押登记时不被法院支持

　　３、离婚时对小产权房处理问题

　　对自建或购买本集体的小产权房法院会做出使用权裁定

　　对购买非本集体的小产权房法院通常不做处理或尊重夫妻协定

　　离婚时未取得小产权房权证的法院通常不做处理

　　以上就是我们对于在小产权房上问题纠纷，我们要知道纠纷处理哪些法律硬性标准，当我们有类似情况的，一定要了解清楚，做一个知法、懂法、守法的好公民，不要给自己和别人带来一些不必要的麻烦。