小产权房拆迁能获得赔偿吗,小产房拆迁补偿标准是什么

　　近年来人们对于拆迁已经不像以前一样非常反感了，这主要是源于现在的拆迁一般都是有正规的处理流程和合理的拆迁补偿，补偿的方式有货币补偿、房屋产权调换等。那么小产权房拆迁能获得赔偿吗？小产房拆迁补偿标准是什么？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、小产权房拆迁能获得赔偿吗

　　小产权房是属于违法建筑的，拆迁是不能获得相应经济补偿的，如果是合法建筑的有补偿。

　　小产权房的产权证是由乡政府或村政府颁发的，不能进行备案。基本上小产权是在一个区域内流通的产品，产权证是地方政府颁发的，就是乡产权房。

　　二、小产权房拆迁补偿有什么规定

　　1、小产权房属于集体产权，只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。

　　2、合法建筑可以得到拆迁赔偿，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有；违法建筑一般不能赔偿。

　　3、因为小产权房没有独立的房产证，所以不能过户，购买时只能签订买卖合同。但是也只能在集体成员内部转让，非本集体成员的第三人购买得不到保护，如果拆迁也得不到补偿。

　　三、小产房拆迁补偿标准是什么

　　小产权拆除的补偿主要有物业置换、临时安置补偿和搬迁补偿费三类。

　　1、物业置换补偿

　　小产权房是老祖屋、平房或瓦房，在进行物业置换时，都按建筑面积1∶2比例进行置换；若作为商用，则首层60%建筑面积按1:1.3比例置换，其余40%和二层以上按建筑面积1:1比例置换；普通住宅则按建筑面积1:1比例置换。

　　2、临时安置补偿

　　小产权房拆除临时安置补偿，就是说在拆迁的过程中，没有地方住可以进行租房，国家会给予一定的住房补贴，标准是住宅每月租金30元/㎡；首层商业每月租金60元/㎡。要注意，虽然有临时安置补偿，但租房的面积也是有限制的，不得大于占房面积。

　　3、搬迁补偿

　　小产权房拆除，按照往返搬迁费3000元/户（栋）的标准统一发放。

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