房屋租赁合同违约如何处理

　　房屋租赁合同是比较常见的一种合同，也是容易产生合同违约的一种合同，因为对于房屋租赁合同来说，房东和承租人的一个理解不同，所以有时候产生纠纷是很难免的，那么对于房屋租赁合同来说，违约应该如何处理呢？接下来由找法网小编为大家带来房屋租赁合同违约如何处理的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、房屋租赁合同违约如何处理

　　承担违约责任

　　《民法典》一共规定了五大类违约责任形式：

　　(一)继续履行，又称强制履行；

　　(二)采取补救措施；

　　(三)赔偿损失；

　　(四)定金责任；

　　(五)违约金责任，又称违约罚款。

　　二、房屋租赁合同违约金怎么算?

　　(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；

　　(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

　　(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

　　(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

　　(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

　　不过需要注意的是，根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任，违约一方大可不必理会，法院对此也是不会支持的。

　　《民法典》（2021.1.1生效）

　　第五百七十七条　【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百八十五条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　以上就是找法网小编整理的关于房屋租赁合同违约如何处理的相关内容，如果产生房屋租赁合同违约，往往要承担相应的一个损失赔偿。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。