房屋租赁合同纠纷怎么解决

　　在进行房屋租赁时，可能由于合同中没有明确约定好，双方会有一些纠纷，那么在房屋租赁合同中的纠纷要怎么解决呢？下面由找法网小编为您详细介绍。

　　１、目前处理房屋租赁纠纷案件所依据的法律、法规

　　《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》（简称《房地产管理法》。

　　２、房屋租赁合同效力的认定

　　房屋租赁合同有效的条件是：

　　①《民法通则》规定的民事法律行为应具备的条件，但是，根据《合同法》第５条及第５４条的规定，以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，属可撤销合同。

　　②　合同约定的租赁期限，住宅不超过八年，其他用房不超过十五年。因特殊情况需要超过上述期限的，须经主管机关批准。

　　③　出租人未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能后将房屋出租的，租赁合同无效；承租人承租房屋后未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能的，租赁合同不因此而无效；出租人与承租人未经政府主管部门审批同意而在租赁合同中约定改变房屋的使用功能的，租赁合同无效。

　　３、有效房屋租赁合同纠纷的处理

　　合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算；若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。

　　４、无效房屋租赁合同纠纷的处理

　　房屋使用费的处理。合同被确认无效后，承租人尚欠出租人的租金不再给付，而按照指导租金标准向出租人支付房屋使用费，指导租金高于合同约定的租金标准的，以较低者计。当合同约定的租金高于指导租金时，对于纠纷发生前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租金的部分，应分别情况进行处理：

　　①　因违反法律或行政法规的规定且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的，高出部分应判收缴国库；

　　②　其它原因导致合同无效的，高出部分承租人一般无权要求返还。

　　③　承租人装修物的处理。房屋租赁合同被确认无效后，装修物能拆则拆，不能拆的，对出租人可用部分经评估折旧后由出租人承顶；其余部分经评估折旧后作为无效合同的损失，由双方按过错责任比例予以分担。

　　在房屋合同签订时，一定要慎重签订，并且了解好每个条约，有异议当时提出，并在合同上做出修改，在口头上的约定是不可以的。