我是租赁人，应该怎样制定租赁合同，应该注意什么样的陷阱呢？

签租房合同要注意什么，　　合同是租房的唯一凭证，专家提醒租客们，租房合同签订要注意以下几点：　　
(一)“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致)，室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷)，水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上(乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。)　　
(二)要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认!”　　
(三)签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件(是用来看的)，复印件、房产证原件和复印一份，委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。　　相关知识延伸阅读：中介租房要注意哪些　　选择中介租房要注意以下事项，以免上当受骗。　　
1.要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构，并认真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质;　　
2.不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境;　　
3.如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金;　　
4.注意收费票据的内容描述，应如实注明是“押金”、“租金”等，而不应是什么“信息费”、“看房费”、“诚信费”之类的其他杂费，并应妥善保管各种书式资料和收费票据;　　
5.要认真研究合同范本的条款，看清双方权利和义务是否对等，违约责任是否公平明确等，对中介机构的口头承诺，应要求其书面化并签字确认。

首先注意租赁户是否知道其租赁的房屋房屋要买卖，因为按照法律规定，租赁户享有同等条件下优先购买权，租赁户知道后，表示放弃购买，或者达不到同等条件的要求，购买后才没有罗乱，第二要知道购买已经出租的房屋，按照买卖不破租赁原则，其以前的租赁合同依然有效，可以对抗新的房屋所有人

建议依据双方合同约定确定，协商不成可以通过诉讼途径解决