房东租了12套房，租赁人每年支付13万房租，房租前半年支付，后半年支付，合同签订10年，服务费没有增加，租赁人作为商业，租赁很长时间，前期一次投入30万元左右，租赁人恢复原状至少3年。房东中途废除合同该怎么办，这种赔偿行为该怎么计算呢？其次，如果租赁人在这个中途废除合同或者租赁该怎么办，合同的废除该怎么填写呢？
2021-08-07 17:39:08
律师解答共有2条
-
对你的问题回答如下：
1、首先需要明确你所谓的“二房东”，到底是该房屋的原承租人，还是“大房东”房屋出租的代理人？
2、如是前者，依据最新的司法解释规定，二房东未经大房东同意擅自将房屋给你所签订的合同无效。你应当将房屋返还大房东，并可以要求二房东退还剩余租期的房租，一定条件下还可以要求二房东在其过错范围内赔偿相应的损失；
3、如是后者，由于大房东并没有追认二房东代理出租房屋的行为，同时，据你所述的情况，你还没有足够的理由能达到在租房时完全认为二房东有权代理出租房屋的程度，因此，租房合同也导致无效，房屋应当返还大房东，剩余租期的租金可以要求二房东退还；
4、关于合同约定的毁约金问题，适用的情形是合同有效的情况下，但由于合同无效，因此不能适用该条款主张赔偿。 -
你好，根据租赁合同约定起诉房东，要求其承担违约责任，如需帮助可联系律师。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
