租赁合同咨询
买了一套酒店式公寓,长期租售。租赁期限为40年,但法律规定的最长租赁期限为20年。现在开发商已经直接将未来20年的续约写入
合同
。这样的合同是否有效?我怎样才能合法有效地签字?
2022-07-15 13:07:56
律师解答共有3条
已抵押房屋可以租赁,
租赁合同
有效。出租人可以将出租的房屋进行抵押,租赁不影响
抵押权
人实现其优先受偿权。同时,
抵押权的实现
亦不影响租赁合同的继续履行,也就是说,租赁
合同的效力
及于买受人
承租人租住房屋6个月,未签订租赁合同,该合同是有效的。租赁期限在六个月以上的,应当签订书面合同,当事人为采用书面形式的,视为不定期租赁。但是即使是有租赁合同的,租赁期限最长不得超过20年,否则超过部分无效
认定租赁合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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