租赁合同咨询
房屋租赁
期间,银行收回房产,
租赁合同
是否有效
2022-07-19 16:33:50
律师解答共有3条
房屋租赁
合同
是否具有法律效力,主要从下面四个方面进行审查。
(一)合同主体是否符合规定;
(二)房屋是否为法律法规禁止出租;
(三)房屋租赁合同的内容是否合法;
(四)是否进行过登记备案
房屋存在安全隐患,租赁合同是否有效要根据具体情形确定。《合同法》第二百一十二条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第二百二十一条规定,承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担
认定租赁
合同的效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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